+7 495 979-10-46

Обмен и расселение квартир

АН «Хамовники» имеет большой опыт в проведении сложных сделок с недвижимостью, в т.ч. обмен квартиры или разъезд (расселение). Ознакомиться с условиями проведения таких сделок Вы можете по телефону: +7 495 979-10-46.

Что такое обмен в условиях современного рынка недвижимости?

Обмен в старом, доприватизационном, понимании в современных условиях -  явление редкое. Часто используемая схема – продажа квартиры с одновременной покупкой другой, по старинке именуемая обменом, по сути им не является. Однако, очевидна выгода данной схемы: при нахождении покупателя на собственную квартиру, у Вас появляется возможность рассмотреть несравненно большее количество вариантов, соответствующих Вашим требованиям, по сравнению с обычным обменом. АН «Хамовники» обеспечит необходимую рекламную компанию для привлечения покупателя на продаваемую квартиру и организует поиск необходимого Вам жилья, предложив абсолютно все возможные варианты в любом районе Москвы и Подмосковья, а так же гарантирует одновременное проведение сделок по продаже и покупке квартир.

 

В чем отличие расселения от обмена.

Расселение (разъезд) – это схема при которой вместо одной продаваемой квартиры одновременно покупается две и более других объектов недвижимости. Сложность разъезда в том, что необходимо совместить  как минимум три и более сделки продажи и покупки в один день. Поэтому на рынке недвижимости Москвы за эту операцию Агентства недвижимости берут наибольшие комиссионные вознаграждения. АН «Хамовники» имеет гибкую систему скидок и готово произвести сложный разъезд, особенно дорогих квартир в центре, за умеренное вознаграждение (от 3%).

 

Если стороны обмениваются квартирами с доплатой, является ли доплата налогооблагаемой?

Да, является. Льготы возможны если налогооблагаемая сумма (в данном случае доплата) менее 1 000 000 р. Следует отметить, что для налогообложения сделки мены действуют те же правила, что и для сделок купли-продажи. Другим словом, обмениваемые квартиры должны быть в собственности более 3-х лет, чтобы после заключения договора мены не платить налог с дохода.

 

Есть ли смысл при разъезде квартиры проводить сделки продажи и покупки одновременно?

Юридически можно эти сделки одновременно не проводить. Но чаще всего при разъезде продавцы квартиры стремятся купить новые квартиры одновременно с продажей (в 1 день), боясь остаться даже на короткое время с деньгами, т.к. существует риск колебаний курсов валют, дефолта и т.д. С точки зрения возможности расширить круг поиска и увеличить время на поиск целесообразно не совмещать покупку и продажу. Также несомненным преимуществом раздельного проведения сделок будет возможность дороже продать Вашу квартиру, т.к. свободное жильё ценится выше. В любом случае, решение принимает сам клиент, а АН «Хамовники» в каждом конкретном случае рекомендует как поступить.