+7 495 979-10-46

Юридическое сопровождение

Вы выбрали и хотите приобрести недвижимость, и Вам необходима помощь специалистов для проверки «юридической чистоты» и организации сделки купли-продажи недвижимости?

Воспользуйтесь услугой «Юридическое сопровождение», предлагаемой «АН «Хамовники»! Подробности о данной услуге Вы можете узнать по телефону: 8-495-979-10-46.

Проверка юридической чистоты квартир

Проверка юридической чистоты квартиры — это комплекс мероприятий, направленных на выявление ряда юридических обстоятельств, проверки лиц ,имеющих отношение к квартире.

Выявляемые обстоятельства:

  • Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев.(Для получения такой информации сотрудники агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о переходе права.)
  • Не находится ли покупаемая квартира под арестом и не претендуют ли на нее третьи лица. (Для получения сведения об этом эксперты агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о зарегистрированных правах.)
  • Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.(Сведения об этом собираются в органах предоставляющих услуги: Мосэнерго, МГТС и т.д.)

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире

  • Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  • Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  • Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  • Проверка лиц, участвующих в сделке, на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  • Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  • Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  • Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется несовершеннолетний).

Экспертиза документов

  • 1Правоустанавливающие документы на квартиру. (Производится: сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.)
  • 2Юридическая экспертиза текста договоров.
  • 3Документы БТИ.

    Анализируется:

    • Совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
    • Правильность записи номеров помещений в договоре. Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта.
    • Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
    • Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  • 4Справки, необходимые для сделки. (Анализируется правильность оформления.)
  • 5В случае представления дубликатов документов. (Определение и проверка причин отсутствия оригиналов.)

Итоги проверки

Все сведения, собранные в процессе проверки квартиры, заносятся в «Акт проверки жилого помещения», который, по итогам проверки перед сделкой агентство недвижимости «Хамовники» предоставляет Клиенту для изучения и обсуждения возможных рисков приобретения данной квартиры.